İnşaat sektöründe kriz alarmı !

Paylaşmak önemsemektir!

İnşaat sektöründe kriz alarmı !
İnşaat sektöründe kriz alarmı !



İnşaat sektöründe kriz alarmı !

İstanbul’un Esenyurt ilçesi burası son 15 yılda Türkiye’de yaşanan inşaat patlamasını en iyi yansıtan yer.

Bu ilçede yıllardır Türkiye’nin en kalabalık şehirlerinden biri olan Adana’da satılandan bile daha fazla konut satılıyor.

Geçen yıl yaklaşık 36.560 konut satıldı (2018)

Bir önceki yıl ise 39.676 konut satıldı (2017)

Taksim meydanına 35,40 kilometre uzaklıkta ki bu ilçe İstanbul’a göç ile gelenleri besleyen adeta bir beton denizi.

İnşaatta Alarm Zilleri – Betona Gömülen İstanbul

Aldığı göçe ve yapılan gayri menkul satışlarına rağmen ilçede 30 bini aşkın konut satılmayı bekliyor.

İstanbul’da en fazla konut stoğu Esenyurt’ta bulunuyor. Ama gayri menkulde arz fazlası aslında Türkiye geneline yayılmış durumda.

Resmi bir veri bulunmasa da sektör temsilcileri ülke genelinde 800 bini aşkın konut stoğu olduğunu tahmin ediyor.

Gayrimenkul değerleme platformu endeksa satılık planlarına dayanarak Türkiye ve İstanbul genelinde konut stoğunu hesapladı.

Genelde İstanbul tüm Türkiye’nin yarı stoğunu kapsayan ölçüye sahip özellikle gayrimenkulde. İzmir, Ankara, ve Bursa bir birini takip ediyor.

Bu stok nasıl oluştu? Konutlar neden elde kalıyor?

Yıllardır ekonominin lokomotifi olmuş inşaat sektöründe tıkanmaya mı işaret ediyor.

Gayrimenkule yatırım Türkiye’de hep önemli oldu. Peki şimdi ne değişti? Bu durgunluğun sebebi ne?

Faizlerdeki artış – Arz fazlası – Döviz kurundaki artış – Alım gücündeki düşüş

Aşırı lüks ve o lüksten dolayı yüksek fiyat, yüksek fiyata hitap eden onun alabilecek güçte olan alıcının olmaması.

Başta lüksten kaynaklanan yüksek bedeller caydırıcıydı. Belirli bir seviyeye geldi o fiyatlar bir düştü. Bu defa dövize, ve faize takıldı.

Bankalarda faizle parayı değerlendirmek daha revaçta ondan dolayı bunu tercih ediyorlar. Mevcut evleri olup bunu satıp kiraya geçip o parayı gidip faizde değerlendiren insanları görüyoruz.




Konut Satışları

Konut Satışları
Konut Satışları

(2018) 1.375.398 konut satıldı.

(2017) 1.409.314 konut satıldı.

Satışlar 2017’ye oranla %2,5 bir düşüş gösterdi.

Özellikle kredi ile alınan ipotekli satışlar bir önce ki yıla göre %41 oranında azaldı.

Gayrimenkullerin elde kalmasının bir başka sebebi de plansız konut projeleri.

Ne olmayacak bir mimari proje kullanacaksın ne bölgeye uyuyor nede alıcı profilin var ne daha önce bu işi tahlil etmişsin ne hedef kitleni seçmişsin hiç bir şey yapmamışsın binayı dikmişsin ben yaptım oldu malım bu fiyat bu diyorsun böyle bir şey yok.

Siz konut üretmişsiniz milyon liraya satmak amacıyla fakat bunu satın alacak kitleler ya almışlar, ya artık eve ihtiyaçları kalmamış. Dolayısıyla bunu satın alabilecek ekonomik bir kesim artık Türkiye’de yok.

Konutları elden çıkartmak için farklı yollara başvuruluyor.

Bunlardan biri yabancıları konut satın almaya teşvik etmek.

Bu kapsamda Eylül 2018’den itibaren 250 bin dolar değerinde gayrimenkul alan yabancılara doğrudan vatandaşlık veriliyor.

Yabancılara Konut Satışı

(2018) Yabancılara 40.044 konut satışı yapıldı.
(2017) Yabancılara 22.428 konut satışı yapıldı.

Yabancıya konut satışı 2017 oranla yaklaşık %78,5 artış gösterdi.

Vatandaşlık uygulamasını takip eden Ekim ayında ise satışlar bir önce ki yılın aynı dönemine kıyasla iki katından daha fazla arttı.

Bunların hepsi zengin kökenli olup bunlar gerçekten Türkiye’ye yaşamak için gelen insanlar.

Şuan Türklere hiç bir şey satamıyoruz, Türklere sadece kiralık daire veriyoruz.

Yabancıların İstanbul dışında en fazla konut aldığı şehirler sırasıyla Antalya, Bursa, Ankara ve Yalova oldu.

2018 yılında en fazla konut alan yabancılar arasında Irak’lılar ilk sırada yer aldı.

Bir önce ki yıl oranla çok daha fazla konut satın alan İran’lılar Suudileri geride bırakarak ikinci sıraya yerleşti.

Suudiler bir önce ki yıla oranla daha az konut satın alırken, Ruslara ve Kuveytlilere satışta artış görüldü.

Hükumet konut satışlarında ki durgunluğu aşmak için vergi ve faiz indirimler dahil süreli kampanyaları da teşvik etti.

İnşaat firmaları bir süreliğine konut fiyatlarını düşürdü.

Bankalar kredi faiz oranlarını indirdi. Ayrıca yurt dışında yaşayan Türkiye kökenlilere yönelik kampanyalarla da gayrimenkul satışları canlandırılmaya çalışılıyor. Fakat tüm bunlara rağmen 2018’de Türkiye genelinde ki konut satışları bir önce ki yılın rakamlarını yakalayamadı.

Türk lirasının değer kaybetmesi ve insanların alım gücünün düşmesi bunu temel sebepleri arasında yer aldı.

Ekonomideki dalgalanmalar ve döviz kurundaki artış nedeniyle bazı projeler durma noktasına geldi.

Yaklaşık %38 oranında , %48 oranın döviz enflasyonu oluştu.

Bu süreçte demir ve beton dövize bağlı olduğu için bizde bazı inşaatları döviz oturana kadar durdurmak ve ya yavaşlatmak zorunda kaldık.

Kentsel dönüşüm projelerinde yaşanan aksaklıklar, imara ilişkin sorunlar, bitmeyen projeler ardında binlerce konut mağduru bıraktı.




Esenyurt’ta ki İnovia konutlarının 4. Etabın inşaatı Ağustos 2018’de durduruldu.

Sektörün büyük firmalarından olan Yeşil Holding gerekçe olarak finansal sorunları ve inşaat sektörü olumsuz yönde etkileyen ekonomik krizi gösterdi.

Son 15 yılda 7.500.000 konut üretildi.

Türkiye’de inşaat sektörünün yükselişi 1970’li yıllarda köyden kente göçün yoğunlaşmasıyla başladı.

Türkiye İstatistik Kurumunun Verilerine göre 1970 yılında ülkedeki toplam nüfusun yalnızca %38,5’i kentlerde yaşıyordu.

Bu gün ise bu oran %92,3 üzerinde.

Son yılda milyonlarca ailenin taşradan kente göç etmesi konut talebini patlattı böylece Türkiye ekonomisinde eşi benzeri görülmemiş inşaat furyası başlamış oldu.

Başta İstanbul olmak üzere büyük kentlere göç eden milyonlar şehirlerin kenar mahallelerine yerleşti.

Bir gecede inşa ettikleri gece kondular da yaşamaya başladı.

Kitlesel bir şekilde ilinden kasabasından köyünden gelen insanlarla birlik olup bir çok bölgelerde gecekondulaşmaya sebep oldu. Siyasi iktidarlar o dönem bunlara göz yumdular. Sadece oy kaygısıyla.

1980’li yıllarda ekonomide ki liberalleşmeyle birlikte inşaat şirketlerinin sayıları giderek arttı.

Bu şirketler siyasetçilerin oy deposu olarak gördüğü gecekondulara el atmaya başladı.

Seçim öncesi çıkarılan imar affıyla yüz binlerce aile tapu sahibi oldu.

Derme çatma ve alt yapısız evlerden çıkarak modern şehir hayatının simgesi olan apartmanlarının yolunu tuttu.

İnşaat sektörü o yıllarda özel sektörde ki sermaye birikimini artırdı. Ve mesleği olmayan yüz binler için istihdam kapısı haline geldi.

Siz her türlü krizi atlatabilirsiniz yerine koyabilirsiniz ama doğayı kaybettiğiniz zaman tarihi kültürel değerleri o dokuyu bozduğunuz zaman onun geri dönüşü olmaz. Bizde en büyük tehdit şuanda İstanbul’da, İstanbul’un ekolojik rezerve alanlarını çok ciddi bir şekilde kaybetmemiz.

İstanbul’un Esenyurt ilçesi Türkiye’de ki kentleşme modelini inşaat sektörünün ekonomik sorunlarını ve mimari estetiği en iyi yansıtan yer.

Bu konutlar sahiplerini ne zaman bulur? Konut stoğu nasıl eritilir. İnşaat sektörü eski parlak zamanlarına ne zaman kavuşur? Henüz bunları kestirmek çok zor. Ama bilinen bir gerçek var oda İstanbul’un her geçen gün betonlaşmaya devam ettiği.



sirinbilgi

Bir cevap yazın

Sonraki Yazı

İlkbahar Yaz 2019 Trendleri - Bu Sene Neler Moda

Paz May 5 , 2019
Paylaşmak önemsemektir!Facebook Paylaş0Pin Paylaş0Twitter Bu yazımızda sezon trendlerini inceleyeceğiz. İlkbahar, Yaz aylarında bu sezon neler trend ünlü markaların defilelerinde ne tarz şeyler var bunlar hakkında yazacağım. İlk bahsetmek istediğim trend Güneş’in yansıma tonları, Şarap tonları dediğimiz satensi görüntüyü veren tonlar bu sene en çok tercih edilenler arasında. Zaten mağazalarda satıldığında […]
İlkbahar Yaz 2019 Trendleri - Bu Sene Neler Moda